Vici mendapatkan minat MGM Grand & Mandalay Bay dari Blackstone

Vici Properties telah menyelesaikan pembelian 49,9 persen sisanya dari perusahaan patungan yang memiliki MGM Grand Las Vegas dan Mandalay Bay Resort.

Sepasang perwalian investasi actual estat merinci bahwa akuisisi saham JV Blackstone akan bernilai $1,27 miliar dan asumsi Vici atas bagian prorata dari utang tingkat properti yang ada.

Utang ini memiliki saldo pokok sebesar $3 miliar, jatuh tempo pada tahun 2032, dan dikenakan bunga tetap sebesar 3,558 persen per tahun hingga Maret 2030.

Properti, yang terletak di ujung selatan Las Vegas Strip, tunduk pada perjanjian sewa triple-net antara JV dan MGM Resorts Worldwide. Ini akan menghasilkan sewa tahunan sekitar $310 juta setelah dimulainya eskalasi sewa berikutnya pada 1 Maret 2023.

Sewa MGM Grand Las Vegas dan Mandalay Bay memiliki sisa masa sewa awal sekitar 27 tahun, berakhir pada tahun 2050, dengan dua opsi perpanjangan penyewa sepuluh tahun. Sewa berdasarkan perjanjian sewa meningkat setiap tahun sebesar dua persen hingga 2035, dan lebih tinggi dari dua persen atau CPI (tunduk pada batas atas tiga persen) sejak saat itu.

Vici memperoleh 51,1 sahamnya di JV pada Agustus 2021 setelah akuisisi MGM Progress Properties dengan whole pertimbangan $17,2 miliar, dengan asumsi kendali penuh ini pertama kali dirinci pada bulan Desember.

Edward Pitoniak, Chief Government Officer VICI Properties, mengatakan pada saat transaksi pertama kali diungkapkan: “Kami merasa terhormat menjadi mitra BREIT dalam usaha patungan MGM Grand Las Vegas / Mandalay Bay dan transaksi ini semakin menunjukkan kemampuan Blackstone dan Vici untuk bekerja sama secara produktif, sekarang dan di masa depan.

“Kami bersemangat untuk melanjutkan investasi kami di MGM Grand Las Vegas dan Mandalay Bay, dua resor terbesar dan berkualitas tinggi yang kami yakini sebagai tujuan rekreasi dan konvensi dengan prospek permintaan masa depan yang paling menarik.

“Transaksi ini juga memberi kami peluang untuk lebih mengembangkan kemitraan kami dengan MGM Resorts Worldwide karena mereka ingin memanfaatkan vitalitas yang berkembang di Jalur selatan.”

Berbicara kepada CasinoBeats bulan lalu, Pitoniak dengan percaya diri menyatakan bahwa “Las Vegas memiliki sangat sedikit saingan international” dengan percaya diri menyatakan di tengah prediksi bahwa investasi ke kota Nevada adalah sesuatu yang tidak perlu dipikirkan.

“Dorongan berkumpul pasca-COVID tidak akan berkurang dengan cepat dan aset recreation Amerika adalah tempat berkumpul yang tak tertandingi,” katanya.

“Kalender acara di Las Vegas pada tahun 2023 adalah, tidak terlalu mempermasalahkannya, gila. Dan kemudian kita mendapatkan Tremendous Bowl di awal tahun 2024. Las Vegas akan menjadi tempat tersibuk di dunia pada tahun 2023.

“Kami sangat senang dengan eksposur international yang akan dihasilkan Las Vegas dengan menjadi tuan rumah balapan F1 pertamanya, tepat di Strip yang legendaris. Dunia akan menyaksikan dan akan melihat, dengan jelas, bahwa tidak ada tempat seperti Las Vegas.”

Author: Randy Simmons